宋朝为什么盛行“租房现象”?对当时的经济发展有何影响?
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宋朝(960年-1279年)是中国历史上承五代十国下启元朝的朝代,分北宋和南宋两个阶段,共历十八帝,享国三百一十九年。宋朝是中国历史上商品经济、文化教育、科学创新高度繁荣的时代。接下来本站小编就给大家带来相关介绍,希望能对大家有所帮助。
宋朝,赵匡胤黄袍加身得来的一座封建王朝,他的杯酒释兵权的故事流传千古,他的传位之谜至今存在不解。
这个王朝创造了一个神奇的治国现象,即皇帝与士大夫共治天下,这样的局面是其他任何一个王朝所没有的!
这个王朝好创造了一个中国古代历史乃至世界古代历史的经济神话,即中国古代王朝经济史的最巅峰。同样,大宋还留下一个有意思的现象,即上至宰相下至平民的租房现象。
宋朝为什么会出现租房的现象
1,社会的发展趋势
宋朝作为一个中原地区的封建王朝,皇室和天下主要是汉人居多,所以拥有跟游牧民族不一样的特性,即定居生活。
因此随着社会发展,时代进步,即使是近千年前的宋朝,一样是在实现城镇化进程,作为本就喜欢群居加定居的宋朝人,肯定随着城镇化的推进而迁徙。
所以宋朝人们陆陆续续都喜欢搬到城镇乃至大城市去住,这就是社会发展趋势出现的城镇化。根据现代研究发现,北宋城市化率约为20%,南宋城市化率约为22%。
再拿这个数据对比,在新中国成立时的城市化率是10%左右,一直到20世纪80年代,在改革开放的推动下,中国的城市化率才发展到20%。
例如南宋著名文学家洪迈,曾经专门针对这个现象描写道:“自村疃而迁于邑,自邑而迁于郡者亦多矣。”此言之意,是指从农村迁往小城,从小城迁往大城的人非常多。因此社会发展趋势推动着人们前往城市生活和发展。
2,宋朝经济的繁荣发展
宋朝的经济发展是中国古代王朝的巅峰,既然有如此繁荣的景象,肯定是当时宋朝人们努力经商才有的局面。
面对经商的选择,第一时间肯定会选择去城镇生活,乃至选择城市、大都市生活,只有去往更广阔的天地,才能有更广阔的市场,才会有更好的发展。
不说宋朝,即使是交通便利的今天,人们发展事业首选北上广深,企业发展也首选落户北上广深,更何况是在规模化城市并不多的古代宋朝。
3,人口数量的增长
人口数量是经济增长必不可少的因素之一,而根据《中国人口通史》的推测,宋朝建国之前的五代十国末期才3000万左右的总人口,而到北宋巅峰状态时的总人口突破“亿”的数量单位,这是自西周时期以来,人口数量增长最高的一个朝代。
由此可见宋朝的人口增长速度在当时是非常快的,同时因为人口数量迅猛增长,导致宋朝各城市的人口密度很大,据现代研究宋史的专家包伟民先生指出:在北宋后期,汴梁城市区的人口密度约为每平方公里为1.2万-1.3万人;
而南宋淳祐年间,临安城市区的人口密度约为每平方公里2.1万人;而根据2020年的官方数据显示,上海中心城区的人口密度为每平方公里为23092人;
从这个数据可以看出,两宋时期与现今人口密度最大的上海有得一拼,而宋朝这么多人都挤在一个大城市里,宋朝的房价肯定也是很高的,所以买不起就只能租房。
试想一下,大家为了经商,都跑到大城市去,但是大家都在这样做,你有钱我也有钱都想买一套自己的房子,这样就是市场需求唐宋朝大城市的房子蹭蹭上涨,最后让宋朝的都城形成了一个与现今很相似的现象,即房价很高。
例如现在的北京和上海的房价,别说升斗小民,即使是社会中产阶层的家庭都很困难!
那1000年前的宋朝时期也是一样,宋朝京城的房价之高,连堂堂一国之宰相在首都没有自己的房子;
可想而知,宋朝时期都城的房价着实能让大多数人望洋兴叹。既然买不起房,为了自己的生意,不可能离开都城,只有选择租房!
宋朝的能租的房源来自何处
1,来自宋朝官方
面对人口稠密和房价昂贵的京都汴梁,宋朝官方出台类似“古代廉租房”的政策进行缓解,专门成立一个官方机构进行管理,此机构名称为店宅务。
店宅务把朝廷修建的以及城内屋主的房屋收归一起,据史料记载,汴梁宅店务管理的房屋有一万四千六百二十六间,其中宅院一百六十所,进行统一管理,实行低价出租,租房对象一般都是有一定经济能力但还买不起房的百姓,基本上都是经商之人。
朝廷规定:每月租金仅需170文(购买力相当于现今的几十元),签订合同之日起可免五天房租。同时宋真宗还特别规定:严禁政府租房流入市场,必须按照原价出租,主办官员,谁敢涨价就罢谁的官!
宋朝店宅务的设立,解决了不少百姓的住房问题,极大地缓解了百姓无房住的压力。
2,来自商人的房源
既然是租房子,自然也是一门生意,所以在宋朝都城本地有房之人岂能放过如此商机!
根据《清明上河图》画作的描述,当时宋朝京城汴梁的街道两旁建设的旅店、客栈数不胜数,正如孟元老在《东京梦华录》里面记载:“街西保康门瓦子,东去沿城皆客店。”
以及后来的南宋临安都城一样毫不逊色,据史料记载:“城中北关水门,有水数十里,曰白洋湖。其富家于水次起迭塌房十数所,每所为屋千余间,小者亦数百余间,以寄藏都城店铺及客旅物获。”
可以看出这些房屋出租,并不只是住宿所用,还有很多商人是租来开店铺、做仓库等等。因此宋朝都城的房价推动着宋朝租赁业的蓬勃发展。
3,来自于寺庙和道观
古人们对于佛道儒三大教义多有崇信,而宋朝太宗皇帝更是在汴梁赐予一块匾额给南北朝兴建的一座寺庙,这块匾额为-大相国寺,从此寺如同京都汴梁的一颗化外明珠,成为北宋京都的一个重要商业场所。
以大相国寺为代表,城内诸多寺庙、道观把空闲的房间安排出来进行出租,现代学者林加丰在《宋代邸店研究》中把经营旅店事业的寺庙和道观作了罗列:“上清太平宫、会真宫、万寿宫、上清宫、崇先观、灵泉观、神霄玉清万寿宫、护国禅院、洪福禅院、资圣禅院、崇德院、崇先显孝禅寺。”
这也是经济繁华的宋朝独有的经济风景线。
4,来自于普通百姓
宋朝百姓出租房子,可不像现在的很多人靠出租房子可以发家致富,就如司马光曾说:宋朝出租房子的百姓,如果是一个十口之家,每年靠房租收来的钱,刚好能抵消全家的生活开支。
因此,当时的宋朝百姓出租房子,大多数只是维持正常生活而已。
5,来自官员的房子
这一点恐怕又是宋朝特有的情况,当然拥有房子出租的官员还是很少见的,因为当时很多二品以上官员都是租借他人房子居住,例如寇准、例如王安石等等都是一朝宰相,却没有自己的官邸。
通过租房现象看大宋经济发展
1,看官员租房的本质
一个国家的经济繁荣发展,首先就是社会稳定,那如何保证社会稳定?肯定不是靠军事手段,即使可以也只能保证一时无法长久。
所以就是看各级官员的管理水平,都说宋朝对外太弱,皇帝太软,但是看宋朝的宰相都在租房子住,活生生的例子告诉世人宋朝的社会稳定。
因为宰相并没有仗势欺人,去抢夺或霸占百姓的房子,史书上记载说寇准“历富贵四十年,无田园邸舍,入谨则住僧舍或僦居。”
为官40年,在首都没有自己的房子,被称为“无地起楼台相公”。因此,通过看官员的租房行为,可以得知为什么宋朝成为古代中国经济发展的巅峰。
2,租赁业促进经济发展
在宋朝时期,可以经营的商业领域虽然多,但再多一个当然更好,这样经济发展的支撑点也更多,特别是租赁业的出现,让很多人有了新的工作岗位。
同时又能让更多经商的人有暂时的依靠(因为解决了住房问题,解决了商人们的基本生活需求)。
这样会更用心做好的自己的生意,当每个人都认真做好的自己事情,整个社会的经济肯定快速发展。
而且租赁业的出现还促进整个商业的发展,给个人和朝廷都带来了经济收入,这对于宋朝的社会来说都是很重要的积极影响,也推动了宋朝的经济更加繁荣。
总而言之,宋朝的租房现象,看似百姓缺房子住,实际上是宋朝经济繁荣发展和城市化进程加快的社会前进趋势;
从导致租房的原因可以看出,整个宋朝社会相对稳定,官员多数是一心为民,至少没有因为没房住而霸占民居,而且百姓基本生活需求是不存在问题。
由此可见宋朝整体都是在向上发展,这个租房现象反而帮助人们更好的认知宋朝,明白宋朝的繁荣发展是再正常不过了。
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